Zwischenfinanzierung Konditionen

Vorfinanzierungsbedingungen

Pre- oder Zwischenfinanzierung: eine solide Zwischenlösung . Dadurch erhalten Sie günstigere Konditionen für Ihren Baukredit. Mit unserem Kreditvergleich können die besten Konditionen ermittelt werden! Darlehen nur unter bestimmten Bedingungen und zu sehr teuren Konditionen.  

Wie die Vorauszahlung schrittweise erfolgt

Dies kann durch eine Zwischenfinanzierung, auch bekannt als Prefinanzierung, überbrückt werden. Überraschendes Familienwachstum oder ein Wechsel in eine andere Großstadt machen es oft notwendig, eine neue Liegenschaft zu erstehen. Falls du bereits einen hast, kannst du damit den neuen finanzieren. Aber was ist, wenn die Altimmobilie nicht so rasch verkauft werden kann, wie Sie einen Immobiliendarlehensantrag haben?

Dies alles sind Beispiele für den Fall, dass eine Zwischen- oder Vorausfinanzierung eine praktikable Lösung ist. Grundsätzlich wird es immer dann wichtig, wenn Sie eine Liegenschaft mitfinanzieren wollen, aber Ihr Kapital ist derzeit nicht vorhanden. Die Vorausfinanzierung kann für höchstens 24 Kalendermonate und immer zum Höchstbetrag des Gegenwerts, d.h. des Grundstückswertes der bestehenden Liegenschaft oder des Wertes des Bausparvertrages oder der Zusatzversicherung erfolgen.

Das Kreditverhältnis wird mit der vollen Rückzahlung beendet, weshalb es als bullet loan bekannt ist. Der große Vorteil ist daher, dass Sie Zwischenfinanzierungen zu jeder Zeit ohne Vorauszahlung rückzahlen können. Zwischenfinanzierungen werden in der Regelfall nie selbständig, sondern immer im Rahmen eines Annuitätendarlehens durchführt. Dabei wird die Gesamtsumme der Zwischenfinanzierung als eigenkapitalähnlich erachtet.

Das bestehende Grundstück oder die Zusatzversicherung hat einen bestimmten Stellenwert. Damit können Sie mehr Eigenmittel in Ihre Baufinanzierung einzahlen und verbessern das Zusammenspiel von Beleihungswert und Darlehensbetrag, den sogenannten Loan-to-Value-Ratio. Dadurch haben Sie bessere Konditionen für Ihren Baukredit. Für zwei Personengruppen ist die Zwischenfinanzierung von Interesse.

Du bist ein Immobilienbesitzer, aber aus mehreren GrÃ?nden brauchst du eine neue. Oftmals hat der Erwerber keine andere Wahl, als in der Altbauwohnung zu leben, bis das neue Haus bezugsfertig ist. Allerdings braucht er das Bargeld für die neue Liegenschaft oft früher. Die beiden Eheleute Carstensen und Stefan Schmidt verfügen über eine Ferienwohnung im Gesamtwert von EUR 10.000.

Du willst ein 300.000 EUR teures Eigenheim aufkaufen. Der verbleibende Fremdkapitalanteil beläuft sich auf TEUR 200. Deshalb beschließen Frau und Herr Stefan eine Zwischenfinanzierung in Hoehe von 80.000 EUR über die Unterscheidung zwischen dem Wert der Immobilie (100.000 EUR) und der Gesamtverschuldung (20.000 EUR). Bei den verbleibenden 220.000 EUR setzen sie auf eine langfristig orientierte Bauwerksfinanzierung.

Durch die als eigenkapitalähnlich eingestufte Vorausfinanzierung erzielen die beiden eine Loan-to-Value-Ratio von 73 Prozentpunkten, die die Hausbank mit besonders vorteilhaften Konditionen honoriert. Wenn zum Beispiel ein Immobilieneigentümer noch nicht weiss, ob er sein neues Wohnhaus zur Finanzierung des neuen veräußern will oder ob er die Ausschüttung aus der Zusatzversicherung überhaupt für einen Baukredit verwenden oder besser investieren will.

Hierfür ist ein so genanntes variabel verzinstes Kreditgeschäft geeignet. Verschiedene Dienstleister nutzen die Bezeichnungen Vorfinanzierung, Zwischenfinanzierung und variable Kredite nicht selektiv. Grundsätzlich besteht der wesentliche Unterscheid jedoch darin, dass es für ein variabel verzinsliches Kreditgeschäft keine Höchstlaufzeit gibt. Die tatsächliche Zwischenfinanzierung ist auf 24 Monaten begrenzt. Der Zinssatz wird alle drei Jahre angepasst.

Es gibt also auch keine reale Kreditzinsverpflichtung. 0,83% jährlicher Prozentsatz 0,82% fixer Kreditzins 1£ Passt die Vorausfinanzierung zu meinem Projekt? Die Bezeichnung des Überbrückungskredits, ob real oder variabel, zeigt an, dass ein solcher Kredit keine dauerhafte Problemlösung ist.

Darüber hinaus ist die Handhabung der Vorausfinanzierung sehr aufwändig und kostspielig. Daher sollten interessierte Parteien sorgfältig prüfen, ob eine Zwischenfinanzierung erforderlich und vernünftig ist oder ob z. B. die durch eine frühzeitige Investition entstandenen Schäden geringer sind als die Kreditkosten. Unsere Baufinanzierungsspezialisten stellen Ihnen die Zwischenfinanzierung und ihre möglichen Varianten vor.

Für die oben erwähnten Gruppen kann die Zwischenfinanzierung die geeignete Finanzierungsform sein. Zusammen mit Ihnen wird abgewogen, ob sich Aufwand und Ertrag einer Zwischenfinanzierung ausgleichen. Egal, ob Sie eine neue Wohnküche oder ein ganzes Wohneigentum bezahlen wollen - zusammen machen wir es nicht nur möglich, sondern auch bezahlbar.