Zinssatz für Immobilienkredite

Zins für Immobilienkredite

Ausschlaggebend für die Entwicklung der langfristigen Hypothekenzinsen ist somit der Zinssatz der emittierten Pfandbriefe . Für Kredite mit variablem Zinssatz kann der angewandte Zinssatz vom zukünftigen Finanzierungsumfeld für Immobilienkredite abweichen. Wie hoch ist ein Festzinssatz mit einer Überprüfungsklausel?  

Wir haben in einem früheren Beitrag die Vor- und Nachteile der beiden am häufigsten verwendeten Zinsen für Immobilienkredite erläutert: den fixen Zinssatz und den veränderlichen Zinssatz. Eine dritte Option gibt es jedoch: den Festzins mit Überprüfungsklausel. Die Verzinsung wird für einen bestimmten Zeitabschnitt fixiert und am Ende dieses Zeitabschnitts angepasst.

Diese Frist kann von Institut zu Institut unterschiedlich sein, ist aber in der Regel 3, 5 oder 10 Jahre. Nach Ablauf eines jeden Auditzeitraums haben Sie die Möglichkeit, entweder mit einem fixen Zinssatz weiterzumachen oder einen veränderlichen Zinssatz bis zum Ende des Berichtszeitraums und so weiter zu verwenden. Ein Beispiel: Sie schliessen einen Kontrakt für 20 Jahre ab, dessen Zinssatz nach 5 Jahren angepasst wird.

Sie beschließen nach den ersten 5 Jahren, den Festzinssatz für die zweite Periode aufrechtzuerhalten. Ändern Sie für die dritte Periode den Zinssatz auf einen veränderlichen Zinssatz. In der vierten Periode entscheidet man sich endlich wieder für einen Festzins.

Immobilienkredite: Festzinsen sinken weiter

Bei Immobilienkrediten liegen die Zinsen auf einem historischen Tiefststand. Fest oder variabel verzinst? Anhand der Kennzahlen der Zentralbank kann man einen Blick in eine historische Sondersituation werfen. Fest oder variabel verzinst? Anhand der Kennzahlen der Zentralbank kann man einen Blick in eine historische Sondersituation werfen. Der Festzinssatz für Immobiliendarlehen liegt im zweiten Mal in Folge unterhalb des veränderlichen Zinssatzes.

Dies zeigen die Angaben der luxemburgischen Notenbank zu den privaten Haushalten für den Monat September. Die von den Kreditinstituten gewährten Festzinsen sanken im Schnitt von 1,64 Prozentpunkten im Monat Juni auf 1,61 Prozentpunkte. Im Gegensatz dazu hat sich der Zinssatz im Monat September gegenüber dem Vorjahr nicht verändert. Im Vergleich zum Vorjahresquartal war die Summe der variabel verzinslichen Darlehen im Monat September mit -5 Mio. EUR nur leicht niedriger.

Im Vorjahresvergleich spiegelt sich die zunehmende Anziehungskraft des Festzinses wider: Der Kreditbetrag erhöhte sich um 58 Mio. EUR auf 218 Mio. EUR. In Luxemburg liegen die Hypothekarzinsen auf einem historischen Tiefststand. Der Festzinssatz für Baugelder ist seit rund einem Halbjahr auch unter dem veränderlichen Zinssatz. Andererseits nimmt die Anzahl der Nutzerschaft traditioneller Massenmedien ab oder ist stagnierend - wenn auch nach wie vor beträchtlich, so die TNS ILReS Plurimedia-Studie.

In Braunschweig wird eine Musterklage der VW-Aktionäre gegen den Automobilhersteller geführt, während der luxemburgische Verbraucherschutz eine vergleichbare Massnahme für die lokalen Automobilkäufer vorsieht. Andererseits nimmt die Anzahl der Nutzerschaft traditioneller Massenmedien ab oder ist stagnierend - wenn auch nach wie vor beträchtlich, so die TNS ILReS Plurimedia-Studie. In Braunschweig wird eine Musterklage der VW-Aktionäre gegen den Automobilhersteller geführt, während der luxemburgische Verbraucherschutz eine vergleichbare Massnahme für die lokalen Automobilkäufer vorsieht.