überbrückungskredit Immobilie

Überbrückungskredit Immobilien

Der Erlös aus dem Verkauf der verkauften oder zu verkaufenden Immobilie ist oft ein wesentlicher Bestandteil des Finanzierungsplans . Denn: Die meisten Eigentümer wollen rechtzeitig einen Kaufvertrag für die neue Immobilie abschließen, um nicht darauf verzichten zu müssen. Problematisch ist, dass die neue Immobilie bezahlt werden muss, bevor der Erlös aus der bestehenden Immobilie verfügbar ist. Sie ist in der Regel eng mit der Finanzierung einer Immobilie verbunden.  

Durch ein Zwischendarlehen an die Immobilie Ihrer Wahl| Banque et Caisse d'Epargne de l'Etat, Luxembourg

So kann ein Besitzer, der sich für den Erwerb oder den Neubau einer Immobilie entschließt, durch einen Brückenkredit (auch als Interimsdarlehen bezeichnet) einen Vorgeschmack auf den Abschluss des Verkaufs seines bestehenden Hauses mitnehmen. Sie ist somit ein kurzfristiges (zwischen 12 und 24 Monaten) und variables Übergangsdarlehen.

Der Darlehensnehmer bezahlt in der Regelfall nur die Verzinsung, da das Geld durch den Verkaufserlös der Altimmobilie erstattet wird. Will ein Bauherr in seinem Hause oder seiner Ferienwohnung verbleiben, bis er sein aktuelles Eigenheim zur Finanzierung des neuen Hauses veräußert hat, ist der Zwischenkredit daher eine ebenso wandlungsfähige wie praktikable Ausgestaltung.

Alternativ zu einem Zwischenkredit wäre es möglich, eine Ferienwohnung zu vermieten, bis die neue Residenz fertiggestellt ist oder der Neubau der Immobilie fertiggestellt ist. Das Zwischenkredit ist Ihre Entscheidung, wenn Sie in Ihrem derzeitigen Zuhause wohnen wollen, während Sie das neue ausfinanzieren. Für die Beantragung eines Zwischenkredits gelten die gleichen Konditionen wie für einen klassischen Immobilienkredit.

Will ein Mandant eine Immobilie erwerben oder errichten, ist der Zwischenkredit in der Tat ein wesentlicher Teil des von der Hausbank vorgelegten Finanzplans. Somit erhält der Verbraucher den Hauptkredit und den Zwischenkredit und muss in der Nähe die Monatskosten dieser beiden Kredite übernehmen können. Der Immobilienkredit wird in der Regelfall (Zinsen und Kapital) getilgt, während nur die Zinserträge aus dem Brückenkredit monatsweise getilgt werden.

Das Kapital dieses Darlehens wird innerhalb von 12 bis 24 Monate nach Abschluss des Verkaufs der bestehenden Immobilie zurückgezahlt. Jede Immobilientransaktion ist ein Unikat und eine persönliche Betreuung ist unverzichtbar, insbesondere bei der Vergabe eines Zwischenkredits. Der Kunde wird bei der Ermittlung eines marktgerechten Kaufpreises durch die Hausbank bestmöglich beraten, damit der Finanzplan realisiert werden kann.

Die Höhe des Zwischenkredits, der oft einen großen Teil des Immobilienwerts darstellt, wird nach folgender Formel berechnet: Im Problemfall, z.B. wenn die Immobilie bis zur Laufzeit des Überbrückungskredites nicht veräußert ist, bemüht sich die Hausbank, das Problemfeld zusammen mit dem Auftraggeber zu erfassen und schnell eine Problemlösung zu finde. Ein wichtiges Vorhaben ist der Neubau, der Erwerb oder die Renovierung einer Immobilie.

Solch ein Erlebnis, das eine erhebliche finanzielle und persönliche Belastung mit sich bringt, sollte mit einem vertrauenswürdigen Partner gut durchdacht sein. Abhängig von der Natur Ihres Projektes, dem Umfang der Investitionen und Ihrer individuellen Lebenssituation sind unterschiedliche Finanzierungsmöglichkeiten durchführbar. In Zusammenarbeit mit Ihnen erstellen unsere Immobilienspezialisten einen maßgeschneiderten und perfekt auf Ihre Anforderungen abgestimmten Gesamtanlage.

Die Errichtung, der Erwerb oder die Renovierung/Umbau einer Immobilie ist ein wichtiges Unterfangen. Solch ein Erlebnis, das eine erhebliche finanzielle und persönliche Belastung mit sich bringt, sollte mit einem vertrauenswürdigen Partner gut durchdacht sein. Abhängig von der Natur Ihres Projektes, dem Umfang der Investitionen und Ihrer individuellen Lebenssituation sind unterschiedliche Finanzierungsmöglichkeiten durchführbar.

In Zusammenarbeit mit Ihnen erstellen unsere Immobilienspezialisten einen maßgeschneiderten und perfekt auf Ihre Anforderungen abgestimmten Gesamtanlage.