Ta Darlehen

Ta-Darlehen

Anstelle von Rückzahlung ein Bausparvertrag . Ein TA-Darlehen muss nicht so dumm sein. Daher wird es oft als Deferred Amortization Loan (TA-Darlehen) bezeichnet.  

TA-Kredite und Bausparverträge (Baufinanzierung)

Ein TA-Darlehen ist grundsätzlich immer mit einem Sparvertrag verknüpft, der während der Dauer des TA-Darlehens so gespeichert wird, dass die Zuordnung des Bausparvertrags mit der Fälligkeit des TA-Darlehens zeitgleich ist. Für die Abrechnung mit dem TA-Darlehen ist der Bausparvertrag immer der Sparkasse zugeordnet. Diese Zuordnung gewährleistet die möglichst frühzeitige Zuordnung des Bausparvertrags.

Der BSV ersetzt nach seiner Zuordnung das TA-Darlehen und Sie zahlen das Baudarlehen zurück. Theoretisch ist die BSV allokierbar und das Kreditsaldo zur Teilrückzahlung verwendbar, wenn sichergestellt werden kann, dass der verbleibende TA-Darlehensbetrag gleichzeitig (auch über ein Bankkredit) getilgt wird. Je nach Vertragstarif wird der Baudarlehen in ca. 7 - 10 Jahren zurÃ??ckbezahlt; ich kenne den Bankkredit nicht.

Der Gesamtfinanzierungszeitraum mit einem vorgelagerten TA-Darlehen, für das nur Zins gezahlt wurde (und die Einsparungen aus dem Bausparvertrag), beträgt damit ca. 17 Jahre. Ich kann die Gesamtdauer eines aufgeschobenen Bankkredits nicht sehen. Der abgeschlossene Kreditvertrag endet mit dem Ende der Festschreibungszeit. In der Theorie können Sie zu einer anderen Hausbank gehen und ein Darlehen für den laufenden Betrag erhalten.

Fragen Sie zunächst die finanzierende Hausbank (einfachste und günstigste Variante). Je rascher Sie sich auszahlen, umso billiger ist die Finanzierungsmöglichkeit über die ganze Zeit.

Finanzierungskonzept Aussetzung des Tilgungsdarlehens

In der Regel sind die meisten Gebäudeeigentümer auf die Aufnahme umfangreicher Kredite aus. Es gibt jedoch kein Patent-Rezept für die passende Unterbringung. Die optimale Kombination der einzelnen Finanzierungsmodule im Einzelfall ist stark abhängig von der individuellen Lebenssituation des Anlegers. Die Kommune offeriert kurzfristige billige Baustellen ? eine Chance, die wohl nicht so bald wiederkommen wird, und deshalb sollten Sie sie nicht verpassen.

Sie erhalten dabei ein sogenanntes Tilgungsaussetzungskredit, kurz TA-Darlehen, in Hoehe der erforderlichen Finanzsumme und schliessen einen neuen Bausparvertrag in Hoehe der genannten Summe ab. Mit dem TA-Darlehen sind die Mittel für die Baukostenfinanzierung unmittelbar verfügbar. Sollte dieser Kontrakt endgültig zur Zuteilung bereit sein, wird das TA-Darlehen mit den gezahlten Bausparkassen bezahlt?

TA-Kredite sind sowohl für die Verbindung mit Hypothekarkrediten als auch als eigenständiges Finanzierungsmodul geeignet. In den meisten Varianten lassen sich die Modelle sehr gut an die jeweiligen Anforderungen des Kreditnehmers anpassen. Zum Beispiel, ob Sie vom ersten bis zum letzen Tag gleichbleibende Zinsen und Zinssicherung wünschen, ob Sie das Eigenheimgeld in die Förderung einbeziehen oder auf eine größtmögliche Finanzierungsflexibilität achtet: Sie haben die Wahl:

Auf jeden Falle sollten Sie sich auch hier ausführlich informieren und alle Variationen genau berechnen werden. Das TA-Darlehen ist als Finanzierungskonzept nicht nur für Gebäudeeigentümer und -käufer geeignet, sondern auch für Sanierungs- und Modernisierungsprojekte wie die altersgemäße Wohnraumanpassung oder grössere Aus- und Umnutzungen.

Auch wenn die Finanzierungen bereits vorhanden sind, kann es sich durchaus auszahlen, über den Zeitpunkt nach dem Auslaufen des Festzinses nachzudenken. Weil eine zuverlässige Prognose über die Kapitalmarktzinsentwicklung zu Finanzierungsbeginn kaum möglich ist, ist es auch schwierig, die monatlichen Belastungen nach dem Auslaufen des Festzinses zu berechnen.

Mit einem Darlehensbetrag von 100.000 EUR entspricht eine Abweichung zwischen dem alten und dem neuen Zins von nur einem einzigen Prozentpunkt einer monatlichen Zusatzgebühr von 83 EUR, während eine Abweichung von zwei Prozentpunkten 167 EUR entspricht. Ein ausführliches Beratungsgespräch und der exakte Abgleich der verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten kann daher Bargeld lohnenswert sein.