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Überbrückungsfinanzierung (Bridge Loan) ist der Sammelbegriff für die kurzfristige Vorfinanzierung oder Zwischenfinanzierung bestimmter Geschäfte (Grundstückskauf, Unternehmenskauf) durch die Kreditanstalten bis hin zur Nachfinanzierung. Es gibt drei Hauptarten von Bridge-Finanzierungen, und zwar Immobilienfinanzierungen, Corporate Finance und IPOs. Aus Deutschland, Österreich und der Schweiz kommen die Bezeichnungen Vorfinanzierungs- und Zwischenfinanzierungen vor allem aus dem Immobilienfinanzierungssektor.

Sie werden hier im Rahmen von Kurzfristdarlehen eingesetzt, die den zeitlichen Rahmen zwischen der Zahlungsverpflichtung des Darlehensnehmers und der endg. von ihm abgeschlossenen Westf.... Wenn die endgültige Finanzierung zur Auszahlung bereit ist, ersetzt sie die Vor- oder Zwischenfinanzierung, weshalb auch der Begriff "Kreditrückzahlung" verwendet wird. Für die klassische Baufinanzierung sind nur 4 bis 5 Ausschüttungsgründe mit bauablaufabhängigen Pauschalsätzen bekannt (25 Prozent des Darlehens nach Abschluss der Untergeschossdecke, weitere 25 Prozent für den Rohbau, weitere 25 Prozent für den abgeschlossenen Innenausbau, der Restbetrag bei Übergabe).

Daher sind die Auslagen dafür während der Bauzeit nicht immer verfügbar, da es notwendig ist, die entstehenden Baorechnungen in kürzeren Zeitabständen zu bezahlen. Zur Erfüllung dieser Voraussetzungen wird eine Übergangsfinanzierung angestrebt, die dem Zahlungsbedarf ohne Ausschüttungsquoten anpaßt. Die Brückenfinanzierung ist im Auslandskreditgeschäft eines der etablierten, strategisch wichtigen Instrumente der Konzernfinanzierung.

Ist der sofort fällig werdende Verkaufspreis aus bestehenden Finanzquellen nicht oder nicht voll abgedeckt und sind die endgültigen Finanzierungsmöglichkeiten noch nicht bekannt, ist eine Zwischenfinanzierung in Gestalt einer Vorausfinanzierung notwendig. Unternehmensakquisitionen erfolgen oft so zeitnah, dass eine fundierte Finanzierungsplanung nicht darauf abgestimmt werden kann, so dass mit größerer Wahrscheinlichkeit "spontane" Finanzlösungen wie Brückenfinanzierungen zum Einsatz kommen.

Der Anleger hat während der Dauer der Überbrückungsfinanzierung genügend Zeit, um über die letzten Finanzierungsquellen zu befinden und den Ersatz der Überbrückungsfinanzierung zu veranlassen. Eine Überbrückungsfinanzierung in dieser Art ist dann ganz klar eine Vorausfinanzierung, da finale Finanzquellen noch nicht bekannt waren. Charakteristisch für beide Formen der Zwischenfinanzierung ist zunächst das Nichtvorhandensein oder Nichtvorhandensein der Fälligkeit der Auszahlungsfrist der Folge- oder Abschlussfinanzierung.

Sofern diese durch Verträge abgesichert ist, gibt es eine Übergangsfinanzierung; ist sie jedoch noch nicht durch Verträge abgesichert, so ist sie eine vorfinanzierte. Für den Kreditgeber ergibt sich somit ein höheres Restrisiko durch die Vorausfinanzierung, da die Rückzahlung seines Darlehens durch die Folgefinanzierung noch nicht garantiert ist. Im Falle der Übergangsfinanzierung ist es dem zwischenfinanzierenden Kreditinstitut möglich, die Zahlungsansprüche aus der Folgefinanzierung im Wege der Abtretung als Sicherheit für das Darlehen abzutreten.

Kredite, die ausschliesslich der Deckung von Lieferengpässen dienten, sind keine Zwischenfinanzierung.