Immobilienkredit Berechnen

Berechnen Sie das Immobiliendarlehen

Viele zukünftige Immobilienbesitzer auf der Suche nach einem neuen Zuhause surfen im Internet . Berechnen Sie die Baufinanzierung: Die monatlichen Gebühren zählen. Berechnen Sie die Baufinanzierung: Die monatlichen Kosten werden berechnet.  

In Deutschland ist der Wunschtraum vom Besitz des eigenen Eigentums nicht erloschen. Doch beim Erwerb von Immobilien treten immer wieder Fragen auf. Wenn Sie Ihre Hypothek berechnen wollen, müssen Sie wissen, was Sie berücksichtigen und was Sie beachten müssen. Vor allem, da der Grundstücksmarkt immer schmaler wird.... und damit auch die eigenen Chancen immer kleiner werden.

Aber mit umfassendem Wissen darüber, was bei der Finanzierungsplanung zu berücksichtigen ist, wird der Wunschtraum, eine eigene Liegenschaft zu besitzen, Wirklichkeit. Schließlich geht es bei einem Baukredit, der Sie in der Regel ein halbes Berufsleben lang betreut, um die Monatslast, die Sie sich für Zins- und Tilgungszahlungen auferlegt haben. Die Hypothek wird mit drei Monatsgebühren belastet: Erstens: Die Tilgung des Hypothekardarlehens (Tilgung)2.

3. die Bewirtschaftungskosten der Liegenschaft (Betriebskosten) wie Heizung, Elektrizität, Wasserversorgung, Grundsteuer, Abfallentsorgung, Hausversicherung - aber auch Unterhaltskosten. Mit zunehmendem Alter einer Liegenschaft werden immer mehr Mittel in die Heizungsanlage, Sanitäranlagen, das Hausdach oder die Dachfenster investiert. Bei der Berechnung der Hypothek ist 40 die Zauberzahl, die Sie nicht übersteigen sollten.

Sie sollten nie mehr als 40 Prozentpunkte Ihres Netto-Haushaltseinkommens für alle montalen Kosten der Liegenschaft - Betriebs-, Wartungs- und Finanzkosten - aufwenden. Bei einer ersten Berechnung ist es jedoch immer gut, wenn Sie wissen wollen, wie viel Immobilien Sie sich überhaupt kaufen können. Streng genommen ist es sinnvoll, vor einer Finanzentscheidung ein Kassabuch zu Führen, um die Monatsausgaben zu ermitteln - am besten als Durchschnitt über ein Jahr berechnet.

Diejenigen, die 50 oder 60 prozentig in den Kauf einer Liegenschaft oder eines neuen Gebäudes investieren, werden von der Hausbank mit einem besonders vorteilhaften Zins vergütet. Notar- und Grundbuchkosten, die beispielsweise in Hamburg 1,5 Prozentpunkte betragen. Es ist wahr, dass Darlehen bei Weitem am billigsten sind, wenn man die niedrigstmögliche Dauer eines Kredits auswählt.

Darlehen mit einer Laufzeiterhöhung von 5 Jahren werden derzeit mit weniger als 1 Prozentpunkt verzinst. Oder wenn man die derzeit niedrigen Zinssätze für mind. 20 Jahre nicht absichert und sich auch nicht auf eine höhere Rückzahlung einigt (z.B. nur 2 statt 4 Prozentpunkte). Nach dem Zinswendepunkt wurde wenig vom Darlehen getilgt - denn dafür ist die Rückzahlung verantwortlich.

Der verbleibende Fremdkapitalanteil, der nach dem Auslaufen eines äußerst vorteilhaften Darlehens mit einer kurzfristigen und zu niedrigen Rückzahlung verbleibt, kann dazu beitragen, dass man das Zweifache der ursprünglichen Monatsgebühren des ersten Finanzierungsvertrages für die anschließende Unfinanzierung zu übernehmen hat. Wer kann das tun, wenn die Last zum Beispiel von 1000 auf 2000 EUR steigt?

Die niedrigere Verzinsung, desto mehr sollten Sie in die Rückzahlung investieren. Dies verringert zwar nicht die Monatslast, trägt aber wesentlich dazu bei, viel rascher wieder verschuldungsfrei zu sein. Je rascher Sie verschuldungsfrei sind, desto mehr können Sie einsparen - vor allem bei der Verzinsung. So ist es bei der Planung Ihrer Finanzen am besten, eine 20-jährige Amtszeit und eine Rückzahlung von 4 Prozentpunkten zu erwarten.

Sobald Sie Ihren finanziellen Status kalkuliert haben und wissen, welche Monatskosten möglich sind, ohne größere Änderungen an Ihrem Lebensstil vornehmen zu müssen, sollten Sie sich an einen Hypothekenberater wenden. Nur wenn diese optimal aufeinander abgestimmt sind und auch die flexiblen Kreditkomponenten berücksichtigt werden, wird am Ende die optimale Baufinanzierung gefunden, denn sie ist auf die individuellen Gegebenheiten zugeschnitten.