Buchhypothek

buchmäßige Hypothek

Nach deutschem Immobilienrecht ist eine Buchhypothek eine im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelte Art von Grundpfand. Kennzeichnend für die Buchhypothek ist gerade der Ausschluß der Ausstellung des Hypothekenschreibens, § 1116 Abs. 2 BGB. Die Belastungen einer Immobilie mit einer Buchhypothek sind daher, wie der Titel schon sagt, nur aus dem Kataster ersichtlich.

Dies hat zur Konsequenz, dass die mit der Briefverteilung einhergehende Erhöhung der Marktfähigkeit der Brieffinanzierung weitestgehend eliminiert wird, was die Buchhypothek vor allem für Kreditinstitute extrem unschön macht. Möglicherweise ist der gebräuchlichste Praxisfall der Buchhypothek die Pflichthypothek, die als Sicherheit immer eine Buchhypothek ist, § 1185 BGB. Der Erwerb einer Buchhypothek kann nur nach den allgemeinen Bestimmungen ( 873 ff. BGB), d.h. durch Vereinbarung und Eintrag des Erwerbenden im Kataster, erfolgen.

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stellt die Grundschuld dar, bei der nur die Erfassung aller materiellen Sachverhalte, insb. der Forderungshöhe, des Zinssatzes und des Gläubigers, im Kataster vorgenommen wird. Vgl. auch die Kurzinfo. Hypotheken pfandbrief, bei dem die Ausstellung eines Pfandbriefes vertrags- oder gesetzeskonform ist, d.h. er wird nur im Kataster erfasst. Wenn kein Schreiben über eine Grundschuld abgegeben wird, wird der Grundbucheintrag durch den Zusatzhinweis "unter Briefausschluss" erweitert.

Eine Übertragung der Rechte aus einer Buchhypothek ist nur über entsprechende Grundbucheinträge möglich. Kurze Baufinanzierung. Immobilienkredit, der nur im Kataster erfasst ist, für den aber kein Schreiben vorliegt. Der Buchhypothek ist für die Hausbank billiger als die Buchstabenhypothek, da das Recht der Hausbank immer aus dem Kataster hervorgeht, während die Buchstabenhypothek in der Regel auf den Inhaber registriert und durch Abgabe des Schreibens an die Hausbank außerhalb des Katasters verpfändet wird. bhypothek. b. Haushypothek; s. auch Darlehenssicherheiten.

Hypotheken ohne Brief. In der Regel registrieren die Realkreditinstitute eine Buchhypothek für Kredite, da die Rechte der Hausbank direkt aus dem Kataster hervorgehen. Im Falle einer Briefgarantie muss das Schreiben eingereicht werden, um die Rechte geltend zu machen.

Begriffsbestimmung

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